› Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Одним из самых востребованных видов инвестирования является недвижимость.
Это действительно перспективная модель вложения денег, которая способна быть прибыльной, но специфика работы с ней должна быть заточена на долгий срок.

Вспоминается фраза из Талмуда: треть держите в деньгах, треть в товаре и треть в недвижимости.
Это, действительно, одна из самых успешных формул сохранения и преумножения своего капитала.
При этом у большинства людей возникают какие-то непонятные предубеждения и мифы, что инвестиции в недвижимость — это легко, и что с этим справится даже ребенок.
На самом деле это не так, поскольку существует множество нюансов, которые в конечном итоге и будут определять прибыльность вложения денег.
Итак, вне зависимости от типа недвижимости (жилая или коммерческая) можно выделить следующие нюансы инвестирования:

  • Текущее состояние рынка. Рынок недвижимости может быть растущим (цены увеличиваются), падающим (цены снижаются) и стагнирующим (цены находятся примерно на одном уровне).
  • Продолжительность инвестирования. Как правило, вложение денег в недвижимость — это длительная инвестиция, со сроком окупаемости от 10 лет и более. Также существует, так называемая, «американская модель», когда недвижимость покупается на 1-3 года и после этого продается. Эта модель возможна только при растущем рынке, и она является непродолжительной по времени.
  • Примерный уровень дохода. Вы должны определить, сколько хотите заработать, и в соответствии с этим подбирать район, тип ремонта, площадь и другие параметры.
  • Наличие времени для обслуживания недвижимости. Самое большое заблуждение людей — в недвижимость можно инвестировать, а дальше она сама себя окупит. Ничего подобного! Нужно уделить время на ремонт, на установку оборудования, на встречу с арендаторами/покупателями и так далее. Все это — время, и вам нужно его планировать.

Первый пункт является самым важным, поскольку он определяет текущую позицию и показывает, в каком направлении может вестись работа.
Например, если вы видите, что рынок начал расти, и это только первый-второй год роста, то вы можете использовать «американскую» модель — купи и продай дороже.
Если же цены падают, то, возможно, есть смысл повременить с покупкой и дождаться, пока цены еще больше приблизятся к своему минимуму.
Если же цены в стадии коррекции, то инвестировать можно здесь и сейчас, но инвестирование должно рассматриваться только в качестве долгосрочного вложения денег с целью получения прибыли за счет аренды.

Насколько прибыльно

Недвижимость всегда должна рассматриваться сточки зрения длительной инвестиции, прибыльность которой предельно мала, но и риски предельно малы, в сравнении с другими способами вложения денег.
Основные достоинства данного вложения заключаются в минимуме времени, которое необходимо тратить на поддержание объекта в порядке, а также в высокой ликвидности рынка.
С другой стороны, здесь требуются большие суммы для вложений, особенно если говорить о крупных городах.
Поэтому чаще всего инвестиции в недвижимость воспринимаются, как способ сохранить ткущие средства, а не как средство реального заработка.

Венчурные инвестиции

Предлагаю разобраться с тем, что такое венчурные инвестиции, какими характеристиками обладают, и насколько они являются привлекательными для вложения денег.
Итак, венчурные инвестиции — это вложение денег в новые или растущие компании.
Сегодня такие компании стало модно называть стартапами. Общая характеристика инвестиций:

  • Преимущества — высока прибыльность.
  • Недостатки — высокий уровень риска.

В большинстве случаев речь идет о вложении денег на длительный срок, когда инвестор выкупает долю компании, как правило, приобретая акции. Следовательно, возникает ситуация, когда создается возможность для инвестирования по цене ниже рыночной, с потенциальной возможность получения прибыли выше, чем среднее значение по рынку в данной отрасли.
Именно это делает венчурные инвестиции такими привлекательными.
Но не забывайте о рисках. Любая чрезмерно высокая прибыльность характеризуется и увеличением риска.

Преимущества и недостатки инвестиции в недвижимость
Источник: ipoteka.in

Чаще всего венчурные инвестиции используются для вложения денег в инновационные компании.
Это компании, которые реализуют инженерные или технологические разработки, новые изобретения.
Все эти объекты характеризует одно — высокая популярность на рынке и высокий спрос.
Чаще всего возникает вопрос, почему такие компании не используют классические инструменты кредитования для своей деятельности?
Ответ находится на поверхности: несмотря на потенциально высокую норму прибыли, нет гарантий, что такая компания добьется успеха и окажется прибыльной.
Поэтому на первый план выходит рискованность инвестиции, и для большинства банков такие инвестиции являются чрезмерно опасными.
И тут в работу включаются частные инвесторы, а также венчурные фонды, которые создаются специально для таких инвестиций.
Они готовы принять на себя высокие риски деятельности, перекрывая их вложением в несколько областей.
Фактически работает простая формула — если первая компания провалится, а вторая добьется признания — инвестиция удалась.

Отдельно следует сказать про венчурные фонды, которые не так популярны сегодня, но их идея заключается в минимизации рисков частных инвесторов. Фактически создается фонд, в котором может принять участие любое количество частных инвесторов.
В результате сумма вложения уменьшается.
Например, если для венчурной инвестиции требуется 100 тысяч долларов, а венчурный фонд собрал 100 человек, то каждый из них может вложить только по 1 тысяче долларов, что делает процесс венчурного инвестирования более доступным.


Читайте также

Вы успешно прошли регистрацию!

Вы можете выбрать нужный вам тип счета в любой момент!